大众创业浪潮下，中国每天有1万多家企业注册，平均每分钟就会诞生7家公司，互联网创业公司的发展速度更是惊人。随之而来的问题是，互联网创业公司办公空间演进的需求。于是，会吃螃蟹的淘址办公出现了，他们将目光锁定到了互联网创业公司，根据这些公司不同创业阶段的情况去帮助他们找到满足需求的办公空间。

淘址办公

创始人 杨雅齐

联合创始人 康康 Wood

成立时间2014年

主营业务 办公选址顾问

目标客户 互联网公司

选址是我们专业擅长的事情

Alina是一家成立四个月的互联网创业公司的行政人员，入职第三天总监就交给她一项基础而又很有学问的工作任务——办公室选址。公司刚刚拿到A轮融资，迈上了发展高速路，北京海淀区域商住两用的办公室已经不能满足正在不断壮大的团队需求了，办公选址迫在眉睫。当然，必须指出的是，Alina所在公司的情况并不是个例，互联网创业公司发展瞬息万变，团队对办公空间的需求变化也很快——平均每三个月或者最多六个月就需要调整一下办公空间。

大量的需求酝酿了巨大的商机，况且目前市场上的中介代理根本没有诚信评分体系，市场从业人员混乱，外行很难分辨。“新兴的互联网创业公司在选址方面年轻没有经验，最需要专业的顾问和指导，我们就从锁定这群目标客户做起。”说话干脆利落的这位姑娘是杨雅齐，是卧底商业地产行业十一年、曾独立运作SOHO中国多个项目的租赁工作的专业人士，2 0 1 4年她和她的小伙伴——同样有多年商业地产从业经验的康康，以及负责房源系统搭建的技术大咖Black，成立了专注互联网创业公司选址服务的淘址办公Taoffice。

“专业的人做专业的事情，选址是我们专业擅长的领域。”杨雅齐目标明确，淘址要做高品质的商办服务机构，秉承行业的精耕细作，只做客户方的独家代理，公司不赚差价不给回扣不双向收费。目前，淘址已经先后为阿里影视、掌趣科技、捕鱼达人、去哪网、美团、美丽说等知名的互联网创业公司提供过办公选址服务，其中掌趣科技、去哪网和美团网等几家公司都是连续性服务客户。

根据丰富的实操经验，淘址在帮助不同创业阶段的互联网公司选址方面有着不同的考量标准和建议。

卫生间蹲位数也在匹配方案内

瞄准互联网公司选址，淘址走在这个传统行业升级进阶的前沿。“提供全方位的专业咨询和代理服务”的口号不仅喊得响亮，更要落到实处。

有别市场上现有代理机构和客户简单沟通后立马匹配房源，然后在马不停蹄的看房过程中慢慢理清需求的工作模式，淘址在选址的第一步——需求调查上会投入更多精力，派出最专业的顾问和客户进行更详尽、细化的沟通。在沟通清楚信息客户对租赁面积、预算、区域位置、周边氛围等基础需求信息，以及公司发展计划和如何使用办公空间等规划信息后，淘址才会进行第二步——房源匹配。如果客户在第一步之后授予了委托函，是不需要亲自到现场看房源的。淘址会根据互联网公司特点，出具匹配方案供客户筛选，之后再将留下的房源建立更细化的PPT报告分析，包括甚至体现了洗手间蹲位数量、男女比例等细节的数据参考和所属楼盘的体系评价。“体系评价的建立不仅对客户是一个有利的参考，同时也帮助开发商清晰了产品在市场上的认知度，从而做出相应的调整。”杨雅齐指出。

选址进行到此流程，客户根据需求选出三套备选方案（首选、次选、最后选择），淘址再根据客户的备选方案做出预算数据表，让客户清楚所有能产生费用的有哪些（电费、水费、网络运营费用、空调加时费、改动空间设施费、卫生间蹲位的调整费），同时根据实际情况相应调整方案。

如果是目前市场的代理机构，此刻剩下的工作流程只有谈房源和签约了，而淘址为客户提供的全方面服务还包括专业顾问协助客户和物业交接、了解区域政策、提供搬家攻略，甚至半年后的办公空间调整等售后服务。“当然，在这个过程中又会引发另一个需求。”杨雅骑坦言，有口皆碑的实操案例就是证明淘址服务质量的评分。