1、案例难点

天脉聚源是一家对选址非常挑剔的公司，使用的客观需求和对场地的预期矛盾已经令公司负责选址的人员压力巨大。

此间，某公司租赁北京三里屯一处物业但刚装修完毕因为战略考虑要放弃此办公室，此时需和甲方谈判提前退租违约事宜，业主方回复：如即刻违约的话，需赔偿约计1248万元。

2、主要服务

第一步：淘址代表前租户正式与业主方见面，淘址的预期目标是，通过转让合同减少业主方的空置期，违约金降到最低。

第二步：淘址行业内独角兽企业某脉公司愿意承接此物业合同。说明承接租赁合同的下一家租户有能力履约，同时只有继续履约才能把业主方面临的损失降到最低。业主方对客户非常感兴趣，客户资质好，稳定性强，品牌知名度高。

第三步：正式谈判，淘址对业主方开出的条件是，让第二家客户续约，免去上家租户的违约成本，业主方妥协扣了上家租户公司一个月的租金80万元，其它责任概不追究。

第四步：天脉聚源成功入驻，省去装修费用、免租期等约计七百万。

3、提供帮助

1）前租户公司：成功节省违约成本1148万元

2）天脉聚源：成功节省装修家具成本700万元，以及3个月的时间、人力、物力投入；

3）业主方：没有空置期，获得了一家非常优质的客户入驻，同时得到了一个月租金的赔偿。